个畸形经济。最近业内在传说，有可能会取消预售。你可能不知道，当年如果没有预售，你爸不会发展的那么快。也正因为预售，才会有你爸爸的悲剧。”

柳谧还是头一次听他说起自己的父亲，就注意的听着。他说，“预售这个东西，是霍英东的发明。或者说，咱们国家的地产模式，都是源自香港。一九五几年的时候，香港人员暴增，都需要住的地方，但房价太高，买不起。霍英东就发明了预售，凭一块地、一个盖房子的计划书，卖预售的房子。对于房地产商来说，是筹措了资金；对于老百姓来说，期房比现房要便宜一点。但总的来说，还是地产商得便宜更多：赚了，钱是自己的。赔了，盘子是社会的。”

柳谧摇摇头，“没听懂。”

他轻轻打了她一下，“怎么就这么笨？给我按摩按摩脖子，否则不给你讲。”

她依言做了，他闭上眼睛，很享受的样子，“房地产公司本身的钱不足以盖完房子，他通过这种方式筹措了资金。地有了，他还可以去和银行申请贷款。施工队一般也会先垫一部分施工费用。他收了现钱，交货、付钱却是以后的事，他就会把钱拿出一部分去买新地、卖新房子，盘子越滚越大。对于一个房地产公司来说，如果这套戏法不被打断，理论上是会延续的无限大。”

她有点听明白了，毕竟她做了六年的中介。

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